Découvrez notre nouveau programme à Magny-Cours « Les Venelles du Pré Morand »

Situées à Magny-Cours entre centre-bourg et zone pavillonnaire, entre maisons traditionnelles et pavillons modernes, ‘‘Les Venelles du Pré Morand”  se composent de 10 logements individuels répartis en deux ensembles immobiliers le long de deux impasses nouvellement créées depuis la rue du Pré Morand :

> 8 maisons de plain-pied T2 et T3* implantées le long des deux impasses avec un accès privatif depuis la rue et le garage.
* adaptées aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)

> 2 maisons en duplex T4 implantées à l’ouest de la parcelle. Parmi les trois chambres, une est située en rez-de-chaussée et les deux autres à l’étage.

La densité et la composition de l’îlot offrent des espaces extérieurs qualitatifs qui permettent de préserver l’intimité de chaque logement : emplacement du garage, du végétal, des jardins privatifs, des haies doublant la clôture le long de la rue du Pré Morand qui jouent le rôle de filtres visuels.
Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif et de deux places de stationnement (un garage et une place extérieure). Les garages, regroupés par deux mettent à distance les habitations les unes des autres et préservent l’intimité de chaque entrée de logement.

10 logements respectueux de l’environnement et du confort des locataires
S’inscrivant dans un projet urbain durable, les maisons bénéficient toutes d’une orientation optimale et d’une isolation renforcée et la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire sera assurée par une pompe à chaleur.
Conforme à la Réglementation Thermique en vigueur (RT2012), chaque logement bénéficie d’un confort et d’une performance énergétique hauts de gamme permettant d’atteindre une consommation moyenne en énergie inférieure à 70 kWh/m2/an.
La moyenne actuelle d’un logement français étant de 210 kWh/m2/an.

Typologies, surfaces, loyers mensuels
– 3 maisons de plain-pied T2 (1 chambre) : 56 m2 environ (surface habitable)
Loyer mensuel hors charges et garage : de 295€ à 333€/mois

– 5 maisons de plain-pied T3 (2 chambres) : 72 m2 environ (surface habitable)
Loyer mensuel hors charges et garage : de 367€ à 415€/mois

– 2 maisons en duplex T4 (3 chambres) : 88 m2 environ (surface habitable)
Loyer mensuel hors charges et garage : de 436€ à 492€/mois

Charges mensuelles prévisionnelles : 60 €/mois environ
Hors chauffage individuel, eau et électricité

Mise en location prévisionnelle : Janvier 2022

Pour toute demande de renseignements, contactez-nous
– par téléphone au 03 86 21 67 55
– par mail : logementneuf@nievrehabitat.com

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